กู้ซื้อบ้านต้องใช้อะไร

กู้ซื้อบ้านต้องใช้อะไร กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายใน 7 ขั้นตอน รวมทั้งแนวทางคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อน

กู้ซื้อบ้านต้องใช้อะไร วิลล่าภูเก็ต หลายท่านที่คิดๆอยู่ว่าต้องการจะกู้ซื้อบ้านสักข้างหลังแม้กระนั้นไม่เคยรู้ว่าจึงควรเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาราวมากแค่ไหน และก็น่าจะเตรียมพร้อมเช่นไร ลองมอง 7 วิธีการกู้ซื้อบ้านรากฐานที่ควรจะทราบเพื่อจัดแจงไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ

ถ้าเกิดคุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือ กู้บ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่รู้จักว่า phuket property ควรต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาราวเท่าไร รวมทั้ง น่าจะเตรียมเช่นไรดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้

ขอชี้แนะ แนวทางการกู้ซื้อบ้าน เบื้องต้นที่ควรจะทราบเพื่อเตรียมพร้อมไว้ ตั้งแต่เนิ่นๆซึ่งจะก่อให้คุณรู้เรื่องรู้ราวสามารถสำหรับการ ผ่อนบ้านของตน มีประวัติทางด้านการเงินที่ดี แล้วก็ Villas Phuket เชื่อมั่นได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้านจะผ่านอย่างแน่แท้

7 วิธีกู้ซื้อบ้านพื้นฐานที่น่าจะรู้

• 1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการกู้ยืมของตัวเอง
• 2. เก็บออมเงินดาวน์
• 3. เดินบัญชีธนาคารให้มีความสวยงาม
• 4. ใช้หนี้ให้ตามกำหนด
• 5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
• 6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความสำคัญ…ต้องยกเลิก
• 7. ตระเตรียมเอกสาร สลิปค่าตอบแทนรายเดือน village phuket ใบสุทธิการทำงาน หลักฐานรายได้เสริม 

1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการยืมของตน

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณโดยประมาณโดยใช้สูตร

(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)

ได้แก่ รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท วิลล่าภูเก็ตที่ขาย ซึ่งนับว่าเป็นอย่างต่ำของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์บางทีอาจจะ ขยับปริมาณเท่าของรายได้ ขึ้นลง ขึ้นกับหลักเกณฑ์ตรึกตรอง

แต่ว่าดังนี้ วงเงินดังที่กล่าวถึงแล้ว นับว่าเป็นวงเงินที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินอะไรก็ตามเลย โดยเหตุนี้จำเป็นต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือ phuket village คำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งจำนวนมากจะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้านมีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น

(รายได้ต่อเดือน) X (30% หรือ 40%) = (ความรู้ความเข้าใจผ่อนหนี้)

ได้แก่ รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 30% หรือ 40% = 9,000-12,000 บาท

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า ซึ่งก็คือภาระหน้าที่หนี้สิน ทุกสิ่งที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ อื่นๆอีกมากมาย

โดยเหตุนี้ สมมุติว่ามีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์ พลูวิลล่าภูเก็ต อยู่เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจผ่อนหนี้ ที่เหลือว่างอยู่ก็เลยเหลือเพียงแค่ 1,000-4,000 บาทเพียงแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณกลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไรโดยใช้สูตรนี้

(1,000,000 ÷ 7,000) x (ความรู้ความเข้าใจผ่อนส่ง) = (วงเงินซึ่งสามารถกู้ได้)

ดังเช่นว่า (1,000,000 ÷ 7,000) x 4,000 = กู้บ้านได้ในราคา 571,429 บาท

*กรณีนี้กำหนดให้ผู้กู้มีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 40%

เมื่อรู้ความรู้ความเข้าใจการคลาย รวมทั้ง ราคาบ้านที่กู้ได้ ของตัวเองแล้ว ก็เลือกหาที่พักอาศัย ที่ตรงหัวใจ และก็ เหมาะสมกับ ความรู้ความเข้าใจของพวกเราถัดไป

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นสิ่งที่มีความสำคัญในวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรเก็บออมเงินเป็นค่าดาวน์บ้านหรือห้องชุดไว้ด้วย

เพราะเหตุว่าแบงค์มีกฎเป็นปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้านได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ได้แก่ ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้สูงที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสดที่พวกเราควรต้องจ่ายโดยตรงให้กับผู้พัฒนาโครงงานเอง

ด้วยเหตุนี้ โครงงานจัดแบ่งต่างๆจะมีโปรแกรมให้พวกเราผ่อนดาวน์เป็นทุกเดือนกับโครงงานในขณะที่แผนการยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่พักอาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) property phuket โดยปกติจะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

อาทิเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้านเฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่ายค่าดาวน์บ้านต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้พวกเราจะต้องเตรียมพร้อมเก็บออมเงินไว้ก่อนส่วนหนึ่งส่วนใดเพื่อนำมาใช้เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้สวยสดงดงาม

ส่วนต่อมาของวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องของเอกสารเมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดูบัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน

ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้ต้องมีเงินทรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด รวมทั้ง ถ้าเกิดมีอาชีพเสริมเมนส์ หรือ ทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรโอนเข้าในบัญชีอย่างสม่ำเสมอเหมือนกัน

4. จ่ายและชำระหนี้ให้ตามเวลา

อีกข้อที่แบงค์จะตรวจทานเป็น “เครดิตบูโร” ซึ่งจะมีประวัติการใช้หนี้ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ถ้าหากว่ามีการใช้หนี้ใช้สินไม่ตามกำหนด หรือ ที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำอธิบายศัพท์ของ “คนที่มีประวัติสำหรับการผ่อนส่งหนี้สินที่ไม่ดี หรือ ผ่อนส่งหนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

นับได้ว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้เป็นสินเสีย ด้วยเหตุผลดังกล่าว ถ้ามีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์ใดๆก็ตามหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็ควรต้องจ่ายให้ทันเวลาทุกหน เนื่องจากว่าการตำหนิดแบล็กลิสต์อาจจะเป็นผลให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นหัวข้อสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ก็จะมีผลให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดน้อยลง โดยเหตุนั้นภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบเรียบร้อยได้ควรจะทำในทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน

แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย ยกตัวอย่างเช่น ผ่อนค่าใช้จ่ายในการใช้โทรศัพท์โทรศัพท์เคลื่อนที่แม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแค่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แม้กระนั้นในตอนที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะจัดว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่

6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความสำคัญ…ต้องยกเลิก

คนจำนวนไม่น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เนื่องจากว่าข้อแนะนำที่เย้ายวนใจเมื่อแบงค์มาชักชวนสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้อันที่จริงแล้วจะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะคิดว่าผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้นในหลังจากบัตรเครดิต

ซึ่งจะก่อให้ช่องทางการอนุญาตสินเชื่อบ้านลดน้อยลง ฉะนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านควรขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือแค่ 1-2 ใบแค่นั้น

7. จัดแจงเอกสาร สลิปค่าตอบแทนรายเดือน หนังสือรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้เสริม

กระบวนการกู้ซื้อบ้านขั้นตอนสุดท้าย เป็นการจัดเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ ซึ่งส่วนที่บางครั้งก็อาจจะจะต้องดูแลเป็นพิเศษหมายถึงหลักฐานการทำงาน และก็ รายได้ต่างๆเป็นต้นว่า สลิปค่าตอบแทนรายเดือน ใบสุทธิการทำงาน

ที่พวกเราบางครั้งก็อาจจะจำต้องดำเนินเรื่องขออนุมัติจากหน่วยงานสังกัดเดิม รวมทั้งบางหน่วยงานบางทีอาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การเตรียมการก่อนก็เลยสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้ซื้อบ้านเป็นไปอย่างง่ายดาย

แม้เตรียมพร้อมทางการเงิน และก็ เอกสารครบ 7 ข้อ เพียงเท่านี้คุณก็พร้อมที่จะกู้ซื้อบ้านข้างหลังสวยได้แล้ว