ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า พร้อมอยู่

ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า พร้อมอยู่ แนวทางการขายทาวน์เอ้าส์เอง ทำยังไงให้ขายออกแถมได้กำไร โดยไม่ผ่านคนกลาง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า พร้อมอยู่ วิลล่าภูเก็ต แนวทางการขายบ้านด้วยตัวเอง ขายบ้านได้แบบไม่ผ่านคนกลาง มีขั้นตอนยังไง ใช้เอกสารอะไรบ้าง คนใดกันแน่มีแพลุกลี้ลุกลนจะขายบ้านเก่า บอกเลยไม่สมควรพลาดเด็ดขาด !

นอกเหนือจากการซื้อบ้านแล้ว แนวทางการขายบ้านก็มีเนื้อหายิบย่อยที่ยุ่งยาก วุ่นวาย แล้วก็สลับซับซ้อนไม่แพ้กัน ด้วยเหตุนี้เมื่อถึงเวลาจำเป็นต้องขายบ้านทีไร คนโดยมากก็เลยหันไปพึ่งบริการจากคนกลางทุกครั้ง ฮั่นแน่ แต่ว่าความสบายสบาย เร็ว ง่ายสุดๆ

ก็จำเป็นต้องแลกเปลี่ยนมาพร้อมกับค่าแรงงานแล้วก็เปอร์เซ็นต์ที่แพงหูฉี่ ด้วยเหตุนี้ถ้าคนไหนมีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเซฟเงินส่วนต่างละก็ วิธีขายบ้านเองแบบไม่พึ่งคนกลางก็เลยเป็นทางออกที่เยี่ยมที่สุด แม้กระนั้นเอ๊ะ สงสัยกันใช่ไหมล่ะขาว่าวิธีวิธีขายบ้านเองจำต้องทำยังไง ?

มีขั้นตอนอะไรบ้าง ? มาทางนี้เลยจ๊า วันนี้ คุณ สมาชิกเลขลำดับ 875908 สมาชิกเว็บพันทิปดอทคอม นำประสบการณ์แนวทางการขายบ้านของคุณ พร้อมข้อมูลและก็เคล็ดลับต่างๆมาแบ่งปันกันอย่างประณีต บอกเลยแม้ว่าการขายบ้านจะไม่ใช่ง่าย แต่ว่าก็มิได้ยากเกินเอื้อมหรอกนะ

1. ขั้นตอนลงประกาศขาย

อย่างที่กล่าวว่าพวกเราเพิ่งจะย้ายเข้าใบสำมะโนครัวไม่ถึงปี ขั้นแรกเลยมิได้ตั้งใจจริงกับการประกาศขายมากสักเท่าไรนัก เน้นย้ำการบอกต่อคนรู้จักกันมากยิ่งกว่า จนกระทั่งใกล้ครบมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว 1 ปี ก็เลยตกลงใจประกาศขายแบบเอาจริงเอาจัง กระบวนการของพวกเราก็คือ ใช้แฟน 555 คู่รักใหม่นะคะ phuket property ภายหลังเลิกกับคู่รักเก่าไม่นาน พวกเราก็มีคู่รักใหม่ที่รู้จักกันเนื่องจากพันทิปนี่แหละ พี่เขาช่วยพวกเราประกาศขายบ้าน ที่ขายได้ก็เนื่องจากพี่เขานี่แหละ (ขอบพระคุณนะ จูบๆ)

แนวทางการประกาศขายบ้านของพวกเรา เป็น

1. การโพสต์ขายบ้านในเว็บไซต์ฟรีต่างๆโดยไม่เสียตังค์ เว็บไซต์ขายที่ดินไหนฟรี ลงไปให้หมด ภาพที่ลงควรจะถ่ายให้เกิดความงดงามๆจัดบ้านให้สะอาดตา ภาพที่ลงต้องมีทั้งยังข้างนอก ข้างใน รวมทั้งเนื้อหาบ้านให้ครบ รวมทั้งคุณลักษณะเด่นของบ้าน บรรยายไปให้หมด

2. พิกัดบ้านที่ลงจำเป็นต้องเด่นชัด บางบุคคลไม่บอก ผู้บริโภคก็ไปผิด GPS ลงไปด้วย

3. ปิดป้ายประกาศอับอายขายหน้าบ้าน อันนี้จำเป็นจะต้องนะคะ ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยชอบอายที่จะปิดป้ายขายบ้าน ไม่ได้อยากต้องการตอบปัญหาเวลาเพื่อนบ้านมาถาม แม้กระนั้นควรจะทำนะ Villas Phuket ด้วยเหตุว่าหากเวลาผู้บริโภคพอใจมาดูบ้านโดยไม่บอกพวกเรา เขาจะรู้ได้โดยทันทีว่าบ้านที่เขาพึงพอใจอยู่ที่ตรงนี้ แล้วก็เพื่อนบ้านนั่นแหละ ถ้าเกิดเขามีวงศ์วาน ต้องการให้มาอยู่ใกล้กัน ก็ได้โอกาสที่จะขายได้มากขึ้น

4. เข้าพวก Facebook ซื้อ-ขายที่ดิน มีหลายกรุ๊ปนะ ทั้งยังเฉพาะพื้นที่ภาคและก็ทั่วราชอาณาจักร เข้าพวกไปให้หมด เวลามีคนมาสอบถามหาที่โซนเดียวกับพวกเรา ก็จะได้เสนอได้ในทันที แต่ว่าร่วมกรุ๊ปรวมทั้งจำเป็นต้องหมั่นเข้าไปมองเป็นประจำกดไลก์บ้าง ไม่อย่างนั้นเฟซบุ๊กจะขัดขวางการมองมองเห็น

5. ประกาศแจ้งในไลน์กรุ๊ปหมู่บ้าน กรุ๊ปไลน์ต่างๆดังเช่น บ้านนี้ขายนะคะ พอใจติดต่อได้… อย่างที่กล่าวว่าคนภายในหมู่บ้าน ถ้าเกิดมีพี่น้องๆเพื่อนพ้องๆที่รู้จักกำลังปรารถนาซื้อบ้าน เขาจะได้ชี้แนะ เป็นการเพิ่มช่องทางสำหรับการขายอีกทาง

ขั้นตอนที่พวกเราทำก็ราวนี้จ้ะ ประกาศไปไม่นาน ก็มีคนติดต่อมา พวกคนกลางก็มากมาย แต่ว่าพวกเราเสียดายเงินที่จะต้องจ่ายให้คนกลางตั้ง 3% เลยทดลองทำเองดูกรดีมากยิ่งกว่า แม้กระนั้นก็แอบเรียนเรื่องคนกลางมาแบบเดียวกัน สำหรับผู้ที่จะใช้บริการคนกลาง จะมีการทำความตกลงแบบเปิดรวมทั้งแบบปิด ถ้าหากทำแบบปิด

จะเป็นการผูกขาดให้คนกลางคนนี้ขายได้ผู้เดียว รวมทั้งถึงพวกเราจะขายเอง อย่างไรก็จำเป็นต้องจ่าย 3% ให้คนกลางตามข้อตกลงทุกกรณี ซึ่งพวกเราเห็นว่ามันไม่ค่อยแฟร์มากแค่ไหน village phuket ใครกันแน่จะใช้บริการก็ตกลงใจให้ดีนะ โดยของพวกเราภายหลังที่ลงประกาศไปตั้งแต่ต้นปี ก็เริ่มมีคนติดต่อมาเรื่อย

ผู้ที่ 1 จากในกรุ๊ปเฟซบุ๊กซื้อ-ขายที่ดิน น้องมาสอบถามหาที่ดินในโซนนี้ พวกเราเลยไปตอบคอมเมนต์ว่า พึงพอใจบ้านพร้อมที่ดินไหม น้องก็เลยมาดูบ้านโดยทันที เพราะว่าทำเลที่ตั้งได้ แม้กระนั้นยังติดว่าความตั้งอกตั้งใจน้องปรารถนาที่ดินเพื่อปลูกเรือนเอง ก็เลยขอเวลาตกลงใจ

ผู้ที่ 2 เป็นคนภายในหมู่บ้าน มองเห็นป้ายที่ติดหน้าบ้าน พอใจ ก็เลยมาซักถามราคา แต่ว่าก็ยังไม่ตกลงใจ

ผู้ที่ 3 เป็นเพื่อนกับน้องข้างบ้าน น้องอยากได้มากมายๆแม้กระนั้นค่าจ้างรายเดือนน้อย กู้ไม่ผ่าน ต้องหาคนกู้ร่วม ซึ่งจำเป็นต้องรอไปก่อน

ผู้ที่ 4 ติดต่อมาเนื่องจากมองเห็นจากโพสต์ประกาศที่คุณแฟนลงไว้ ต่อรองราคาจาก 2.69 ล้าน เหลือ 2.2 ล้าน ตกลงกันมิได้ ต่อแหลกขนาดนี้ ไม่ขายแรง เนื่องจากว่าแน่ใจว่าจะขายได้ราคาสูงขึ้นยิ่งกว่านี้แน่ๆ

และไม่นานภายหลังไม่ยอมรับไป ฟ้าก็ส่งผู้ครอบครองตัวจริงมาแล้วแรง ชอบใจ

2. การสนทนากับผู้ซื้อตัวจริง

ผู้ซื้อมองเห็นประกาศขายบ้านในเว็บ พึงพอใจ นัดหมายมองบ้าน แอดไลน์คุยกัน พวกเราก็ส่งภาพเพิ่มให้ก่อนแบบทุกที่ ซึ่งจริงๆผู้ซื้อแอบขับขี่รถเข้าไปมองบ้านมาแล้วจ้ะ เพียงพอถึงวันนัดหมายมองบ้าน ผู้บริโภคก็มาทั้งยังครอบครัว บิดา แม่ ผัว รวมทั้งลูกรวม 5 คน มาช่วยดูและตกลงใจ ทุกคนโอเค โดยผู้บริโภคไม่ต่อรองราคาสักบาท

นี่แหละที่สังคมอยาก 555 ต่อไปนี้ก็นัดให้บริษัทมาประเมินบ้านเพื่อไปยื่นกู้สหกรณ์ เพราะว่าน้องดำเนินงานราชการ ผ่านไปอาทิตย์เดียว น้องติดต่อมาว่า พี่ขา ประเมินบ้านได้ 3.2 ล้านบาท พี่จัดเตรียมเอกสารไว้นะคะ พวกเราทำความตกลงกัน

หนูจะเอาไปยื่นกู้สหกรณ์จ้ะ โอ้โห มีความตกอกตกใจ บ้านฉันประเมินได้ 3.2 ล้านบาทเลยหรอเนี่ย ดีใจมาก ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างเร็วทันใจ ก็นัดหมายลงลายลักษณ์อักษร พอๆกับว่าผู้บริโภคกู้ได้มากกว่าราคาซื้อ-ขายถึง 5 แสนบาท เนื่องจากสหกรณ์ให้กู้ตามราคาประเมิน

• – ขั้นตอนทำความตกลงจะซื้อจะขาย ผู้ตั้งหัวข้อใช้เอกสารตัวนี้จ้ะ วิลล่าภูเก็ตที่ขาย เป็นข้อตกลงจะซื้อจะขาย โหลดในอินเทอร์เน็ตนี่แหละ สิ่งที่จำเป็นต้องเจาะจงให้แจ่มกระจ่างในข้อตกลง เป็น

1. กติกาเรื่องรายจ่ายในวันโอนในที่ทำการที่ดิน นี้ตกลงกันให้ดีว่าใครกันแน่จะจ่ายส่วนไหน เพื่อไม่ให้มีปัญหาวันโอน โดยค่าโอนจะประกอบไปด้วยรายจ่าย ดังต่อไปนี้

• – ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินเงินทุน
• – ภาษีรายได้หักในที่จ่าย คิดจากราคาประเมินเงินทุน
• – ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นมากยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น
• – ค่าอากรฯ 0.5% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นมากยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น

(ราคาประเมินเงินทุนหมายถึงราคาที่ประเมินจากที่ดิน ไม่ใช่ราคาประเมินจากแบงค์หรือบริษัทประเมินบ้านนะคะ ซึ่งส่วนมากก็จะน้อยกว่าราคาซื้อ-ขายมากมาย)

ที่จะต้องเสียแน่นอนเป็น ค่าโอนแล้วก็ภาษีรายได้ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากร จะเสียเพียงแต่ตัวใดตัวหนึ่งแค่นั้น ถ้าเกิดจำเป็นต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็จะได้รับการงดเว้นไปไม่ต้องเสียค่าอากรฯ แต่ว่าถ้าเกิดได้รับการงดเว้นไม่ต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็ให้ไปเสียค่าอากรฯ แทน

สำหรับของผู้ตั้งกระทู้ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะได้รับการละเว้น เนื่องจากมีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี หรือหากไม่มีชื่อในใบสำมะโนครัว จะนอกจากก็เมื่อคนขายครองบ้านมาแล้ว 5 ปี รวมทั้งผู้บริโภคก็จะมีค่าจำท่วมด้วย กรณียื่นกู้แบงค์

ย้ำอีกรอบ กรณีบุคคลปกติซื้อ-ขายที่ดิน ค่าโอน ค่าภาษีอากรรายได้ คิดจากราคาประเมินของที่ดิน มิได้เอาราคาซื้อ-ขายมาคิด บางบุคคลรู้เรื่องว่า ราคาไหนสูงขึ้นมากยิ่งกว่าใช้ราคานั้น แต่ว่าที่ถูกเป็น ใช้ราคาประเมินแรง (ราคาประเมิน สามารถเช็กได้จากเว็บ กรมธนารักษ์ หรือโทร. ถามทางที่ดินในพื้นที่นะคะ พอใช้ราคาประเมินแล้วหลังจากนั้นก็เอามาคิดค่าใช้สอยจากเว็บ กรมที่ดิน

2. ตกลงการมัดจำ พวกเราขอมัดจำน้องเพียงแค่ 5,000 บาท เพียงแค่นั้น เงินมัดจำคนใดกันแน่จะคิดเท่าไร ก็ประเมินเอาเองนะคะ เพราะว่านี้นับว่าเป็นค่าเสียเวล่ำเวลา ในกรณีที่ผู้ซื้อเปลี่ยนความคิดหรือกู้ไม่ผ่าน

3. ช่วงเวลาของข้อตกลง ก็กำหนดไปว่าให้เวลาผู้บริโภคมากแค่ไหนสำหรับในการยื่นกู้ ของพวกเราลงไว้ 1 เดือน โดยเคสของพวกเรา ผู้ซื้อยื่นกู้อาทิตย์เดียวก็แจ้งมาว่าผ่านเป็นระเบียบเรียบร้อยจ้ะ จากนั้นก็มาถึง

3. แนวทางการไถ่คืนบ้าน

ของพวกเราบ้านติดผ่อนแบงค์อยู่ ภายหลังจากผู้ซื้อยื่นกู้ผ่านแล้ว สิ่งที่ผู้ขายจำต้องทำ เป็น

1. ติดต่อแบงค์ที่กู้ แจ้งเรื่องขอไถ่คืน ของผู้ตั้งกระทู้หมายถึงแบงค์ CIMB

2. แบงค์จะส่งเอกสารมาทางอีเมล ให้พวกเราพรินต์และก็กรอกข้อมูล เป็นเอกสารขอไถ่คืนหลักทรัพย์ เซ็นสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หลังจากนั้นก็ถ่ายภาพและก็ส่งอีเมลกลับไป

3. รอคอยแบงค์ติดต่อมาเพื่อนัดหมายวันไถ่คืน แบงค์แจ้งมา พวกเราก็แจ้งผู้บริโภคไป ผู้บริโภคไปแจ้งสหกรณ์ นัดแนะตกลงกัน

4. คอยแบงค์แจ้งยอดปิด นี้ภายหลังที่ได้วันนัดแนะโอนบ้านแล้ว ทางแบงค์ชัดเจนยอดปิดมาให้ เพื่อที่จะได้ให้พวกเราแจ้งผู้ซื้อทำเช็ค 2 ใบ โดยใบแรกเป็นชื่อแบงค์ตามยอดที่พวกเราติดเงินธนาคาร อีกใบเป็นส่วนต่างจะเป็นชื่อพวกเรา