ซื้อบ้านเงินสด ราคาเท่าไหร่

ซื้อบ้านเงินสด ราคาเท่าไหร่ 4 กระบวนการซื้อบ้านเงินสด จำเป็นต้องทำเช่นไร

ซื้อบ้านเงินสด ราคาเท่าไหร่ วิลล่าภูเก็ต ซื้อบ้านเงินสด เป็นกรรมวิธีเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยมีคนไหนกันเอ่ยถึงนัก ซึ่งนอกเหนือจากที่จะมีขั้นตอนที่ง่ายดายกว่าการซื้อแบบผ่อนกับแบงค์ ซึ่งเป็นกระบวนการที่คนจำนวนมากชอบรู้จัก ลองมองว่าการซื้อบ้านเงินสดมีจุดเด่นต่อผู้บริโภคยังไง ต่างจากการซื้อบ้านโดยผ่อนกับแบงค์เช่นไร

จุดเด่นของการซื้อบ้านเงินสด

1. ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร

คนซื้อบ้านเงินสดไม่จำเป็นที่ต้องจัดแจงเอกสารแสดงรายได้หรือเอกสารประกอบกิจการขอสินเชื่อใดๆก็ตามให้วุ่นวาย เนื่องจากว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว คนซื้อจะใช้บัตรประชาชนแล้วก็ทะเบียนสำมะโนครัวเพียงแค่ 2 อย่าง พร้อมด้วยการลงชื่อในคำสัญญาที่เกี่ยวกับการค้าขายแล้วชำระเงิน คนซื้อก็เป็นเจ้าของบ้านข้างหลังนั้นได้แล้ว phuket property

2. ไม่ต้องรอคอยลุ้นผลของการกู้บ้าน

ในระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน คนซื้อก็จำเป็นต้องลุ้นผลว่าแบงค์จะอนุมัติสินเชื่อให้หรือเปล่า รวมทั้งช่องทางที่จะกู้บ้านไม่ผ่านก็บางทีอาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นกับแนวนโยบายทางด้านการเงินของแบงค์ที่ขอยื่นกู้ แต่ว่าสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย เพราะว่าขอเพียงแค่มีเงินพร้อมจ่าย คนขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้

3. ไม่ต้องแบกภาระดอก

เมื่อไม่มีการยืมเงินเกิดขึ้น ก็ไร้ดอกเบี้ยที่จะจำเป็นต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดก็เลยช่วยประหยัดเงินกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนมหาศาล โดยยิ่งไปกว่านั้นการคิดถึงรายจ่ายในระยะยาว เพราะว่าดอกที่จำต้องเสียรวมตลอดทั้งคำสัญญาบางทีอาจเทียบเคียงได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 ข้างหลังอย่างยิ่งจริงๆ

4. ไม่ต้องจ่ายค่าจำท่วม

ค่าจำท่วมเป็น ค่าครองชีพที่ที่ทำการที่ดินเรียกเก็บเมื่อนำบ้านเข้าจำท่วม ซึ่งคิดค่าจำท่วมจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยแบงค์ชอบให้ผู้บริโภคจ่ายเองเป็นส่วนมาก อย่างเช่น วงเงินกู้ 2 ล้านบาท ผู้บริโภคก็จะต้องจ่ายค่าจำท่วม 2 หมื่นบาท แต่ว่ารายจ่ายนี้จะไม่เกิดขึ้น ถ้าซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้บริโภคก็เลยอดออมค่าครองชีพในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกหนึ่งอย่าง

ผู้ใดกันที่เหมาะสมกับการซื้อบ้านเงินสด

เพราะเหตุว่าการซื้อบ้านเงินสดนั้นฟังดูอย่างกับว่าเกิดเรื่องที่ไกลตัวสำหรับคนอีกจำนวนไม่น้อย หรือเกิดเรื่องที่เป็นได้สำหรับผู้ที่มีฐานะมีเงินมีทองเพียงแค่นั้น แต่ว่าอันที่จริงแล้วคนสามัญก็สามารถซื้อได้ แม้ยังเรื่อยๆจะมีบ้านเป็นของตนเองในทันทีทันใด รวมทั้งใช้แนวทางคิดบัญชีซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตนเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดเป็น ควรจะมีระเบียบสำหรับการเก็บออมอย่างเคร่งครัด ตราบจนกระทั่งจะคิดบัญชีได้ตามแผนการที่วางเอาไว้

วิธีการซื้อบ้านเงินสด

1. เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตนเอง

อย่างแรกที่ผู้บริโภคจำเป็นต้องทำสำหรับเพื่อการซื้อบ้านเงินสดเป็น การมองหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง อีกทั้งในด้านของภาวะชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีพอเพียงต่อสิ่งที่จำเป็น และก็จะต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดีกับเงินเก็บที่ตระเตรียมไว้ด้วย ถ้าราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี คนซื้อก็จะต้องตกลงใจอย่างถี่ถ้วนว่าจะคิดบัญชีต่อจนกระทั่งครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี

2. จองและก็ลงนามจะซื้อจะขาย

ในขั้นตอนนี้ คนซื้อจำเป็นจะต้องแจ้งเหตุประสงค์กับคนขายว่าปรารถนาซื้อบ้านเงินสด เพราะเหตุว่าโปรโมชั่นผลักดันแนวทางการขายแล้วก็รายละเอียดในข้อตกลงจองหรือคำสัญญาจะซื้อจะขายบางทีอาจไม่เหมือนกันกับกรุ๊ปลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยการผ่อนคลาย รวมทั้งคนขายจะได้แจ้งให้ผู้บริโภครู้ถึงข้อจำกัดสำหรับการจ่ายเงิน แล้วก็ตกลงวันเวลานัดหมายโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย

3. ตระเตรียมชำระเงินด้วยพนักงานบัญชีเช็ค

แน่ๆว่าคงจะไม่มีผู้ใดต้องการหามเงินสดเป็นล้านๆเพื่อมาซื้อบ้าน คนซื้อก็เลยจำเป็นต้องออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับคนขาย และก็ควรเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อเงินฝากบัญชีของคนขายเพียงแค่นั้น โดยคนซื้อสามารถออกเช็คได้จากทุกแบงค์ที่สบาย ซึ่งมีค่าจารีตราวๆ 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ ต่อจากนั้นสำเนาเช็คให้คนขายเพื่อรับรองความพร้อมเพรียงสำหรับในการจ่ายเงิน Villas Phuket

4. โอนกรรมสิทธิ์แล้วก็รับโฉนดที่ดิน

เมื่อถึงวันที่ผู้บริโภครวมทั้งคนขายนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ทำการที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงแต่ขั้นตอนสำหรับเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากคนขายให้เป็นของผู้บริโภคแค่นั้น รวมทั้งเอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้เพียงแค่บัตรประชาชนแล้วก็ใบสำมะโนครัวแค่นั้น เมื่อทำความตกลงค้าขายจนถึงเสร็จสิ้นสมบูรณ์ คนซื้อก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับไปอยู่บ้านได้ในทันที

สุดท้าย ทุกคนก็จะมองเห็นได้ว่า การซื้อบ้านเงินสดนั้นมีขั้นตอนที่น้อยกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนกับแบงค์อยู่พอควร ทั้งไม่เสียค่าจำท่วมและก็ดอกระหว่างการคลายด้วย

แต่ว่าอย่างไรก็ดี การซื้อบ้านเงินสด เป็นการชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้าน ซึ่งย่อมส่งผลให้ไม่อาจจะนำเงินดังที่กล่าวถึงมาแล้วไปใช้ในลัษณะของการลงทุนเพื่อต่อยอดให้เพิ่มพูนสำเร็จผลกำไรได้ ด้วยเหตุนี้ สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แม้กระนั้นการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นจังหวะการลงทุนที่จะทำให้เห็นผลผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งแม้บรรลุเป้าหมาย ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้ คนซื้อบ้านเงินสดจำเป็นจะต้องพิเคราะห์ในจุดนี้ด้วย

ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดียิ่งกว่ากัน

ซื้อบ้านเงินสดหรือซื้อบ้านเงินผ่อน เป็นแนวทางการเป็นเจ้าของบ้าน 2 แบบหมายถึงมีทั้งยังแบบคิดเงินก้อนใหญ่มาซื้อรวมทั้งคิดเงินนิดหน่อยมาตาวน์บ้านแล้วผ่อน ทั้งสองชนิดนี้มีความต่างกันมากมาย โดยจะซื้อบ้านแบบเงินสดหรือผ่อนดีเพื่อความเหมาะสมรวมทั้งคุ้มมากยิ่งกว่ากันนั้นก็ขึ้นกับคุณลักษณะ เหตุการณ์ แล้วก็สิ่งที่มีความต้องการของแต่ละคน

ฉะนั้นการเลือกแนวทางซื้อบ้านก็เลยจำต้องตรึกตรองเกิดเรื่องๆและก็เป็นรายคนไป ทดลองดู 7 เรื่องที่จำต้องไตร่ตรองเพื่อช่วยทำให้ตกลงใจเลือกแนวทางซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อนแบบไหนเหมาะสมกับคุณ

1. ภาวการณ์จิตใจ

การซื้อบ้านเงินสดนั้นแตกต่างจากการซื้อบ้านเงินผ่อนตรงที่จะต้องเก็บหอมรอมริบเงินใหญ่และไม่ควรจะมีภาระหน้าที่หนี้สิน ซึ่งทำให้ควรมีเครดิตดีสำหรับการกู้ยืมเงินและก็มีเงินจ่ายค่าผ่อนส่งทุกเดือนตลอดเวลานาน มีความหมายว่า คนที่ซื้อบ้านเงินสดบางทีอาจเครียดในตอนก่อนซื้อบ้าน แต่ว่าความตึงเครียดของคนที่ซื้อบ้านเงินผ่อนบางทีอาจอยู่ในตอนการยืมเงินและก็การคลายบ้าน

2. การเสี่ยง

ถ้าซื้อบ้านเงินสด ก็จะต้องคิดเงินล้านที่จำเป็นต้องใช้ช่วงเวลานาน ก็เลยเสี่ยงที่จะมิได้ซื้อบ้านในกรณีที่ไม่บางทีอาจคิดบัญชีได้มากเพียงพอ แต่ว่าสำหรับเพื่อการซื้อบ้านเงินผ่อน การเก็บเงินซื้อบ้านนั้นอยู่ในหลักแสนที่ใช้เวลาสั้นกว่ามากมาย เพราะเหตุว่าเงินสดที่จำเป็นต้องใช้มีเพียงแต่ค่าดาวน์บ้านและก็รายจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ village phuket

แม้กระนั้น การเสี่ยงของการซื้อบ้านเงินผ่อนอยู่ในประเด็นการกู้หนี้ยืมสินที่บางทีอาจไม่ผ่านได้ และก็หัวข้อการผ่อนบ้านที่อาจมีเหตุให้ไม่สามารถที่จะจ่ายค่าผ่อนส่งจนถึงบ้านหลุดได้

นอกเหนือจากนี้ โครงงานบ้านจำนวนไม่ใช่น้อยเปิดขายก่อนสร้างเสร็จ รวมทั้งกำหนดให้คนซื้อทุกคนจำเป็นจะต้องจ่ายค่าจอง ค่าทำความตกลง รวมทั้งเงินดาวน์ที่มักจำเป็นต้องจ่ายเป็นงวดๆจนกระทั่งระบุสร้างเสร็จ ถ้าเกิดแผนการนั้นล่ม ก็บางทีอาจมิได้รับเงินคืนและก็จำต้องไปฟ้องร้องคดีแผนการ ซึ่งทำให้ล่าช้าแล้วก็มีค่าใช้จ่ายสำหรับในการจัดการด้วย

3. ความคุ้มราคาเงิน

การซื้อบ้านเงินผ่อนนั้นมีดอกเบี้ยที่บางทีอาจมากถึงเท่าตัวของราคาบ้าน รวมทั้งค่าธรรมเนียมต่างๆสำหรับเพื่อการกู้หนี้ยืมสินและก็จำท่วมบ้านที่จำต้องจ่ายอย่างต่ำหลายหมื่นบาท ในขณะการซื้อบ้านเงินสดจะไม่ต้องจ่ายเงินพวกนี้ เพราะฉะนั้นก็เลยจ่ายค่าบ้านได้ถูกกว่ามากมาย อ่านเสริมเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมสำหรับในการซื้อบ้านพอดีบทความรู้จักค่าโอนบ้านก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อบ้าน รวมทั้งดอกผ่อนบ้านถึงที่กะไว้โปะหนี้สินบ้านให้หมดไวอย่างสำเร็จ

4. จังหวะสำหรับเพื่อการลงทุน

การชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้านย่อมส่งผลให้ไม่อาจจะนำเงินดังที่กล่าวมาข้างต้นไปใช้สำหรับการลงทุนเพื่อต่อยอดให้เพิ่มขึ้นสำเร็จผลกำไรได้ สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แต่ว่าการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นจังหวะการลงทุนที่จะทำให้เห็นผลผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งถ้าบรรลุเป้าหมาย ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้

5. กระบวนการซื้อบ้าน

แน่ๆว่า การซื้อบ้านเงินสดที่ไม่ต้องกู้ยืมแบงค์ย่อมมีกระบวนการซื้อบ้านที่น้อยกว่ารวมทั้งรวดเร็วทันใจกว่า ด้วยเหตุว่าไม่ต้องวุ่นวายกับการหาสถาบันการเงินสำหรับกู้ การจัดการเอกสารการขอกู้เงินกับสถาบันการเงิน แล้วก็การเขียนจำนำบ้านในวันโอนกรรมสิทธิ์ อ่านเพิ่มที่บทความกรรมวิธีการซื้อบ้านเงินสดแล้วก็วิธีการกู้หนี้ยืมสินซื้อบ้าน

6. การผ่อนผันภาษี

คนจำนวนไม่น้อยมีปัญหาว่า “ซื้อบ้านเงินสด ผ่อนปรนภาษีได้ไหม” ถ้าเป็นการซื้อบ้านข้างหลังแรก เดี๋ยวนี้ยังไม่มีมาตรการผ่อนปรนภาษีจากทางภาครัฐ ไม่ว่าจะเงินสดหรือเงินผ่อน แต่ว่าคนซื้อบ้านเงินผ่อนจะได้เปรียบกว่าซื้อบ้านเงินสดตรงที่ ไม่ว่าจะซื้อบ้านข้างหลังแรกหรือเปล่า ก็สามารถนำดอกผ่อนบ้านไปผ่อนผันภาษีรายได้ โดยผ่อนปรนภาษีได้ตามจ่ายจริง แม้กระนั้นไม่เกิน 100,000 บาท มองเพิ่มเกี่ยวกับการผ่อนผันภาษีจากกรมสรรพากร

7. ภาระหน้าที่หนี้สิน

การซื้อบ้านเงินสดทำให้ไม่ต้องมีภาระหน้าที่หนี้สิน ก็เลยทำให้คนซื้อมีความสดใสเบาใจและไม่มีหนี้สินผูกพันที่ทำให้ไม่สามารถที่จะดำเนินชีวิตได้อย่างเต็มเปี่ยม แต่ว่าสำหรับคนที่ซื้อบ้านเงินผ่อน ภาระหน้าที่หนี้สินนั้นจะก่อให้ต้องระมัดระวังการจับจ่ายเพราะเหตุว่าจะต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านทุกเดือน แล้วก็จะต้องคิดแผนรวมทั้งคิดเงินสำรองให้มีจ่ายค่าผ่อนบ้านในเรื่องที่เกิดเหตุไม่ได้นึกฝัน

นอกเหนือจากนั้น คนซื้อยังมีสถานะเป็นหนี้เป็นสิน ซึ่งลดความรู้ความเข้าใจสำหรับในการกู้ยืม รวมทั้งบางทีอาจเป็นปัญหาในการกู้ยืมเงินสำหรับประกอบธุรกิจหรือสำหรับด้านอื่นได้

จะซื้อบ้านเงินสดดีไหมนั้น ขอให้ชั่งน้ำหนักจุดเด่นจุดด้วยที่ไตร่ตรองจากแต่ละภายในข้างต้น แล้วจึงตกลงใจเลือกแนวทางซื้อบ้านที่เหมาะสมกับสิ่งที่ต้องการ สถานการณ์ด้านการเงิน และก็การใช้ชีวิต แล้วก็เมื่อเลือกว่าจะซื้อบ้านเงินสดหรือซื้อบ้านเงินผ่อนแล้ว ก็ถึงเวลาเตรียมพร้อมซื้อบ้าน ซึ่งบทความข้างล่างนี้มีสิ่งที่ควรจะทราบหลายสิ่งหลายอย่างเพื่อช่วยทำให้เป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างสบาย

ซื้อบ้าน สด VS ผ่อน

การจะซื้อบ้านสักข้างหลังนับว่าเป็นเรื่องสำคัญของคนอีกจำนวนไม่น้อย เนื่องจากว่าเป็นของชิ้นใหญ่ที่พวกเราจำเป็นต้องใช้จ่ายเงินเยอะๆออกไป ซึ่งคนจำนวนไม่น้อยก็เลือกที่จะเก็บหอมรอมริบไปเรื่อยให้ได้เงินก้อนใหญ่สำหรับซื้อบ้านด้วยเงินสด หรือคนอีกส่วนก็เลือกที่จะคิดบัญชีเล็กน้อยไว้ดาวน์แล้วก็ผ่อนในระยะยาว แต่ละคนมีตัวเลือกแล้วก็ข้อกำหนดที่แตกต่างไป แม้กระนั้นผลลัพธิ์ที่ออกมาเป็นมีบ้านแบบเดียวกัน U-COMM ก็เลยเอาข้อมูลของการซื้อบ้านอีกทั้งแบบสดแล้วก็ผ่อนมาฝากทุกคนเพื่อเป็นตัวช่วยสำหรับในการตกลงใจอีกทาง วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยที่เพียงพอจะมีกำลังสำหรับการคิดบัญชีก็เลือกที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสดไปเลย แม้กระนั้นการซื้อบ้านด้วยเงินสดก็มีอีกทั้งข้อดีขอเสียด้วยเหมือนกัน แม้กระนั้นจะมีอะไรบ้างมาดูกัน

จุดเด่นของบ้านเงินสด

• 1.จบปัญหาหัวข้อการเป็นหนี้เป็นสินนาน ทำให้พวกเราไม่มีภาระติดพันเป็นระยะเวลานาน แล้วก็ถ้าเกิดอุบัติเหตุทางด้านการเงินก็ไม่ต้องวิตกกังวลถึงประเด็นการจ่ายค่าผ่อนส่งช้าหรือการเสียเครดิต
• 2.ไม่เสียดอกเบี้ย เนื่องจากว่าเมื่อซื้อเงินสดแล้วพวกเราก็ไม่ต้องจ่ายดอก ซึ่งเมื่อคำนวณแล้วจะก่อให้ราคาบ้านมากขึ้นเป็นเท่าตัว
• 3.บ้านเป็นของพวกเราในทันที จ่ายปุบปับ จบปั๊บ ได้บ้านมาเป็นของตนเองทันใด โฉนดมาอยู่ในมือทันทีทันใด ถือได้ว่าเป็นการสร้างความเชื่อมั่นและมั่นใจให้ตนเองได้อีกทาง
• 4.สิทธิพิเศษ แม้พวกเราซื้อบ้านด้วยเงินสดก็อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีช่องทางได้ส่วนลดพิเศษจากทางโครงงานเยอะแยะกว่าลูกค้าที่ซื้อแบบผ่อน รวมทั้งของสมนาคุณ โปรโมชั่นต่างๆที่แผนการมอบให้

จุดด้วยของบ้านเงินสด

• 1.บางครั้งก็อาจจะเหน็ดเหนื่อยหน่อยในตอนที่เก็บเงินเงินเป็นก้อนใหญ่เพื่อซื้อเงินสด
• 2.ถ้าหากแผนการที่ซื้อกำเนิดปัญหา บางทีอาจจำต้องเสียเงินเสียทองรวมทั้งเวลาไม่น้อยเลยทีเดียว

มั่นใจว่าหลายๆคนเลือกซื้อบ้านแบบเงินผ่อนตามแบบฉบับการใช้ชีวิตของคนเดี๋ยวนี้ซึ่งส่วนมากเป็นพนักงานประจำ การมีค่าใช้จ่ายที่แจ้งชัดในแต่ละเดือนก็จะสามารถช่วยทำให้พวกเราบริหารจัดแจงรายได้ง่ายมากยิ่งขึ้นเช่นเดียวกัน แม้กระนั้นจะมีจุดเด่น-จุดอ่อนแบบไหนบ้างนะ

จุดเด่นของบ้านเงินผ่อน

• 1.ไม่ต้องคิดเงินก้อนใหญ่ๆรวมทั้งใช้หมดในครั้งเดียว แม้พวกเราเลือกผ่อนบ้าน พวกเราจะคิดเงินก้อนใหญ่เพียงแค่เงินดาวน์บ้านแล้วก็ค่าโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งยังอยู่ในหลักแสน ไม่ใช่ก้อนใหญ่ถึงหลักล้าน โดยในบางโครงงานก็จะมีการให้ผ่อนหนี้เงินดาวน์เป็นงวดได้อีกด้วย
• 2.แบ่งเงินได้ง่าย ในตอนที่พวกเราจำต้องผ่อนบ้าน รายจ่ายก็ถูกคำนวณมาให้แล้วโดยแบงค์ที่พวกเรายื่นกู้ผ่าน ทำให้สามารถแบ่งเงินในแต่ละเดือนได้เลย