ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ใกล้ๆฉัน

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ใกล้ๆฉัน รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 3 รุ่นหลังเก่า แปลงโฉมครั้งใหญ่ แปลงลุคใหม่เพื่อลูกน้อย

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ใกล้ๆฉัน วิลล่าภูเก็ต รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ที่ซึ่งพูดได้ว่าแปลงโฉมครั้งใหญ่ ปรับปรุงแก้ไขใหม่เพื่อต้อนรับลูกน้อย มาดูกันว่าจากทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นเก่าๆพื้นที่จำกัดข้างหลังนี้ ใบหน้าจะเปลี่ยนไปอย่างไรบ้าง เมื่อได้ยินข่าวดีว่าจะมีสมาชิกใหม่ คนเป็นบิดาเป็นแม่ก็ย่อมชอบใจเป็นปกติ แต่บางทีก็อาจจะจะต้องขยับขยายพื้นที่สักนิดเพื่อเหมาะสมกับการใช้แรงงานสำหรับครอบครัว

ถ้าการซื้อบ้านใหม่ไม่ใช่คำตอบ เนื่องจากจะต้องใช้เงินมากเกินไป การรีโนเวทภูมิลำเนาก็นับว่าเป็นช่องทางที่น่าดึงดูดจำนวนมาก ดังเช่นงานรีโนเวทบ้านทาวน์เฮ้าส์งามๆข้างหลังนี้ ที่ถูกแปลงรูปแบบใหม่ด้วยความสามารถของกลุ่มนักออกแบบ TOUCH Architect

โดยปัญหาสำหรับในการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ข้างหลังนี้ก็คือ เจ้าของบ้านต้องการจะเปลี่ยนและก็ขยับขยายพื้นที่ให้เหมาะกับเด็กๆและก็เผื่อรองรับการใช้แรงงานของครอบครัวที่อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีสมาชิกมากขึ้นอีกในอนาคต และบรรยากาศเดิมในบ้านก็มีแสงไฟน้อยเกินไป แถมยังขาดพื้นที่สีเขียวมาช่วยเพิ่มสีสันรวมทั้งความแจ่มใส

ด้วยเหตุนั้นพื้นที่ข้างในบ้านอีกทั้ง 3 ชั้นเลยมีการปรับแต่งใหม่ทั้งสิ้น เริ่มจากข้างนอกที่มีการแปลงประตูที่อยู่หน้าบ้านเป็นประตูบานเฟี้ยมโลหะพร้อมช่องแสงสว่างข้างบน ในขณะชั้นสองก็กลายเป็นฝาผนังกระจกแบบเต็มฝาผนังแล้วก็บานพับ พร้อมกับปรับเปลี่ยนโครงสร้างหลังคานิดหน่อยเป็นแบบโปร่งใส เพื่อทำให้แสงสว่างเข้าถึงทุกส่วน ด้านในภายสว่าง และก็อากาศถ่ายเทได้สะดวก ที่สำคัญยังช่วยใช้พลังงานน้อยลงเหมาะสมกับเหตุการณ์ความเคลื่อนไหวของการดำรงชีวิตในอนาคตอีกด้วย

สำหรับข้างในตกแต่งแบบเรียบง่ายในสไตล์โมเดิร์น โดยใช้สีขาวเป็นหลักและก็จัดแบบ Open Plan เพื่อเชื่อมพื้นที่ทุกส่วนเข้าด้วยกัน ซึ่งนอกเหนือจากที่จะทำให้บ้านมองกว้างใหญ่เพิ่มมากขึ้นแล้ว ยังช่วยทำให้ป๋า-ม่าม้าเห็นเด็กๆเวลาที่พวกเขาเล่นดื้อรั้นตามจุดต่างๆแม้ว่าจะมิได้อยู่ข้างในห้องเดียวกัน

แล้วก็แม้ว่าจะไม่มีพื้นที่บริเวณบ้าน แต่ว่ากลุ่มคนเขียนแบบก็เปลี่ยนแปลงความจำเป็นให้เป็นจริงได้ โดยมีอีกทั้งสวนในร่มรอบๆด้านล่าง แล้วก็สวนที่โล่งแจ้งบนดาดฟ้า กล่าวได้ว่าไม่ใช่แค่ตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการของเจ้าของบ้านแค่นั้น แม้กระนั้นยังจัดแบ่งแล้วก็ดีไซน์พื้นที่ให้ใช้งานได้อย่างคุ้มแล้วก็งดงามมากมายทีเดียว

7 แนวทาง ช่วยปลดปล่อยเช่าห้อง – คอนโดได้ในขณะนี้

การปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นเลิศในกระบวนการลงทุนที่นักลงทุนนิยมกันมากมาย เนื่องด้วยได้ผลทดแทนในระยะยาว แต่ว่าจะปลดปล่อยเช่าได้ไหมนั้นย่อมขึ้นกับหลายๆสาเหตุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะนี้ที่สถานการณ์ทางเศรษฐกิจชะลอตัว และก็มีสาเหตุอย่างการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 (COVID-19) เข้ามาเกี่ยวเนื่อง phuket property ด้วยเหตุนั้น ก่อนปลดปล่อยเช่าห้อง ปลดปล่อยเช่าทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม หรือปลดปล่อยเช่าคอนโดในเดี๋ยวนี้ คุณก็เลยจึงควรทราบ 7 เคล็ดลับกลุ่มนี้ก่อน

1. กำหนดราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าให้สมควร

แน่ๆว่าขณะนี้คนจำนวนไม่น้อยก็ต้องการจะปลดปล่อยเช่า ก็เลยมีการชิงชัยกันด้านราคากันอย่างเต็มเปี่ยม คุณจำเป็นที่จะต้องกำหนดราคาค่าใช้จ่ายในการเช่าให้สมควร ผิดและไม่แพงจนถึงเกินความจำเป็น

โดยแนวทางคำนวณอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่ากล้วยๆที่ไม่ทำให้ผู้ให้เช่าขาดทุนและก็เหมาะสมกับผู้เช่า จำนวนมากจะตรึกตรองเทียบจากประสิทธิภาพของคอนโด ราคาต่อตารางเมตร สถานที่ ขนาดของห้อง รวมถึงเกียรติศักดิ์ของผู้พัฒนาแผนการก่อนกำหนดราคา

แม้กระนั้นแนวทางกล้วยๆที่นิยมเอามาเป็นตัวตั้งราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า มีอยู่ 2 แนวทาง เป็น

• – การกำหนดค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าพื้นฐานโดยคิดเป็นตารางเมตร จากการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ต้นแบบเดียวกัน บนทำเลที่ตั้งเดียวกัน ที่สามารถหาข้อมูลการเปรียบเทียบได้โดยการซักถามด้วยตัวเอง หรือดูกรค้างค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าจากเว็บอสังหาริมทรัพย์ต่างๆที่ได้กระทำการเก็บรวบรวมไว้
• – การกำหนดค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าพื้นฐานจากการเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน (Rental Yield) โดยแต่ละพื้นที่จะมีอัตราผลตอบแทนแตกต่าง แนวทางนี้จึงควรมีการตรวจพื้นที่รอบ รวมทั้งราคาปลดปล่อยเช่าในแต่ละจุด เพื่อนำมาคำนวณหาค่าถัวเฉลี่ยผลตอบแทนแล้วก็อัตราค่าใช้จ่ายในการเช่าที่สมควร

2. ตอบปัญหา New Normal

การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 ไม่เฉพาะแต่มีผลต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปเพียงแค่นั้น แต่ว่ายังมีผลต่อการอาศัย สู่ New Normal หรือสภาพการณ์ธรรมดาในรูปแบบใหม่ของการพำนัก Villas Phuket โดยหันมาให้ความใส่ใจกับ Social Distancing หรือการเว้นระยะห่างด้านสังคมทั้งยังนอกบ้านแล้วก็ในบ้าน

รวมถึง Work From Home หรือการทำงานจากที่บ้าน ที่ทำให้จากนี้คนโดยมากจะดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านกันเยอะขึ้น พื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น กว้างใหญ่ อยู่สบาย ไม่อึดอัด ก็เลยเป็นที่เรียกร้องของผู้เช่า ซึ่งผู้ให้เช่าบางทีอาจจะต้องตกแต่งหรือเปลี่ยนแปลง เพื่อตอบสนองในสิ่งที่ต้องการ ดังต่อไปนี้

• – ใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวดิ่งให้มากยิ่งขึ้น โดยการต่อว่าดตั้งชั้นวางสิ่งของ ตู้ลอย ตาขอห้อย เพื่อเก็บของให้เป็นสัดส่วน
• – เปลี่ยนสีห้องโดยใช้โทนสีอ่อนเป็นหลัก ตัวอย่างเช่น สีขาว สีครีม สีพาสเทล ซึ่งจะก่อให้พื้นที่ที่มีอยู่มองกว้างใหญ่ขึ้น
• – ถ้าหากระจกเงาบานใหญ่แบบไม่มีกรอบมาติดไว้ตามฝาผนัง เพื่อหลอกสายตาให้ห้องมองกว้าง มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
• -เล่นกับแสงสว่างธรรมชาติ ก็สามารถแปลงห้องที่มองแคบให้กว้างขึ้นได้ หน้าต่าง ประตูก็เลยมีความจำเป็น เพื่อเปิดแสงสว่างธรรมชาติที่ส่องเข้ามา

3. พรีเซนเทชั่นดี มีจุดแข็ง

ไม่ว่าจะปลดปล่อยเช่าห้องหรือปลดปล่อยเช่าคอนโด เว้นเสียแต่ทำเลที่ตั้ง ราคา แล้วก็การตกแต่ง “รูปถ่าย” ก็มีส่วนสำคัญมากที่จะทำให้ปลดปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น หรืออย่างต่ำก็เชิญสะดุดตาให้มีคนพึงพอใจคลิกเข้ามามอง

• – เลือกถ่ายรูปตอนที่มีแสงสว่างธรรมชาติ
• – รูปถ่ายจะต้องมองเห็นครบทุกส่วนประกอบ เล่าความน่าอยู่ของบ้านหรือคอนโด
• – ถ่ายรูปให้ครบทุกมุม ห้องรับแขก สุขา ห้องนอน ครัว ระเบียง
• – ถ่ายของตกแต่งเพิ่มความน่าดึงดูดใจ ดูแล้วเบิกบานใจ น่าอยู่อาศัยมากยิ่งกว่าห้องเตียนโล่งๆ
• – เสริมด้วยภาพพื้นที่ศูนย์กลาง เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกต่างๆในโครงงาน
• – เลือกภาพที่เป็นข้อดีของห้อง/บ้าน มาเป็นรูปนำ

4. สะดวก หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

แม้มีเครื่องอำนวยความสะดวกสำหรับการอาศัยให้อย่างครบถ้วน ประเภทที่ผู้เช่าสามารถหิ้วกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย ตัวอย่างเช่น ทีวี แอร์ เครื่องซักผ้า ตู้แช่เย็น ไมโครเวฟ เครื่องที่ไม่ไว้เพื่อใช้ในการทำน้ำอุ่น จะช่วยปรับผู้เช่ามีความคิดว่าคุ้มสำหรับในการเช่า เนื่องจากว่าไม่ต้องจ่ายตลาดเสริมเติมก็สามารถดำเนินชีวิตได้อย่างไม่ยากเย็นแล้ว

ไม่เพียงเท่านั้นการสนใจในข้อมูลอื่นๆยังจะช่วยสร้างความตรึงใจรวมทั้งเย้ายวนใจผู้เช่าได้ ตัวอย่างเช่น มีชุดถ้วยชามจัดแจงไว้ให้ มีกระดาษชำระในสุขา มีดอกไม้ในแจกัน มีต้นไม้ดูแลง่ายดายตกแต่งรอบๆระเบียง village phuket มีเบอร์โทรศัพท์สายด่วนที่จำเป็นต้อง อย่างเช่น เบอร์สำหรับเรียกช่างซ่อมน้ำประปาหรือช่างไฟ เบอร์สั่งอาหารจากร้านค้าอร่อย เบอร์ร้านซักอบรีด

5. ลงนามเช่าให้แจ่มกระจ่าง

การลงทุนปลดปล่อยเช่าห้องหรืออาคารชุดมิได้เริ่มรวมทั้งจบที่การหาคนมาเช่าได้แค่นั้น จำต้องพิจารณาถึงการเป็นผู้ให้เช่าที่ดีด้วยสัญญาเช่าที่ทำให้ผู้เช่าต้องการตกลงเช่ารวมทั้งดูแลผู้เช่าในตอนที่อยู่ที่อาศัยอยู่ด้วย เจ้าของบ้านจะต้องลงลายลักษณ์อักษรเช่าห้อง โดยมีเนื้อหาครบถ้วนสมบูรณ์

ยิ่งกว่านั้นยังจำต้องประพฤติตามข้อบังคับเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิ่งพวกนี้สามารถจูงใจผู้เช่าได้อย่างยอดเยี่ยม ตัวอย่างเช่น

• – ไม่เก็บค่าน้ำและค่าไฟฟ้าเกินข้อเท็จจริง ควรเป็นไปตามใบแจ้งหนี้จากการไฟฟ้าหรือการประปา
• – ไม่เข้าบ้านหรือคอนโดของผู้เช่าโดยไม่แจ้งล่วงหน้า ดังนี้ ผู้ให้เช่าควรจะตกลงกับผู้เช่าแล้วกำหนดในสัญญาเช่าว่า มีกรณีใดบ้างที่ผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปได้รวมทั้งจะต้องนัดพบกับผู้เช่าล่วงหน้า
• – ไม่เก็บค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าแล้วก็เงินประกันเกิน 1 เดือน โดยชอบด้วยกฎหมายเช่าที่อยู่ที่อาศัยฉบับใหม่
• – ไม่ล็อกประตูบ้านหรือยึดทรัพย์สิน แม้ว่าผู้เช่าจะไม่จ่ายค่าเช่า แนวทางทำงานที่ถูกเป็น ยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน โดยผู้เช่าจะมีเวลา 15 วันสำหรับการย้ายออก แม้ไม่ย้ายออก สามารถฟ้องร้องคดีได้
• – ค่าใช้จ่ายในการเช่าของทุกเดือนต้องเป็นไปดังที่กำหนดเอาไว้ในข้อตกลง ผู้ให้เช่าไม่อาจจะเปลี่ยนได้ในระหว่างข้อตกลง ไม่ว่ากรณีอะไรก็แล้วแต่

6. อย่าละเลยความสะอาด

ไม่ว่าจะเป็นในตอนนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 หรือไม่ก็ตาม วิลล่าภูเก็ตที่ขาย หนึ่งในประเด็นหลักที่ไม่สมควรไม่ให้ความสนใจก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนให้เช่าต้องมีวิธีการทำความสะอาดบ้านแล้วก็ห้องชุดก่อนที่จะผู้เช่าจะเข้าพักอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระบวนการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อการเช่า เนื่องจากว่าบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความซาบซึ้งแรกให้กับผู้เช่าได้ตั้งแต่ต้นมองเห็น รวมทั้งเพิ่มความเชื่อมั่นสำหรับการเข้าอาศัยอยู่ได้มากขึ้น

7. ใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า

ถ้าเกิดทำแนวทางแล้วยังปลดปล่อยเช่ามิได้ ไหมมีในช่วงเวลาที่จะปฏิบัติงานหัวข้อต่างๆสำหรับการปลดปล่อยเช่าด้วยตัวเอง อีกหนึ่งแนวทางที่ช่วยปลดปล่อยเช่าได้สบาย เร็ว แล้วก็ในอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่าที่สมควร เป็นใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า ซึ่งคนกลางนอกเหนือจากการที่จะช่วยประชาสัมพันธ์ โปรโมทตามสื่อต่างๆอีกทั้งวิถีทางออฟไลน์ แล้วก็ออนไลน์แล้ว ยังช่วยพาผู้พอใจเข้าชมห้อง หรือบ้านแทนให้ด้วย

แต่ว่าการใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า ก็จะต้องเสียค่าบริการด้วย โดยธรรมดาจะได้รับเงินเดือนพอๆกับอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าใช้จ่ายในการเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี ซึ่งก่อนที่จะใช้บริการควรจะพูดจา และก็ลงลายลักษณ์อักษรให้แน่ชัดอีกทั้งเรื่องช่วงเวลา เนื้อหาการให้บริการ และก็เปอร์เซ็นต์

นับว่าเป็นข้อมูลพื้นฐานสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในตอนที่การแข่งขันชิงชัยสูง เนื่องจากผู้ให้เช่ารายอื่นๆเองต่างก็มีแนวทางล่อใจผู้เช่า ยกจุดขายที่อีกทั้งราวกับและก็ต่างกัน เพื่อสร้างผลตอบแทนจากการเช่าให้ได้มากที่สุด