บ้านแฝด

บ้านแฝด ทราบลึกก่อนซื้อ “บ้านคู่แฝด” ดีมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายราวกับบ้านเดี่ยว ใช่หรือไม่?

บ้านแฝด วิลล่าภูเก็ต สำหรับผู้ใดที่คลิกเข้ามาอ่านเนื้อหานี้ กำลังสงสัยใช่ไหมค่ะ ว่า “บ้านฝาแฝด” ดีมากกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่าบ้านเดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปพบคำตอบ พวกเรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านฝาแฝด” กันก่อนดียิ่งกว่า เพราะว่าคนจำนวนไม่น้อยยังคงงงงวยกับลักษณะของบ้านคู่แฝด เนื่องจากมีต่างๆนาๆจริงๆด้วยเหตุนี้ วันนี้พวกเราจะพาไปดูว่าบ้านฝาแฝดในความเป็นจริงแล้วมีทั้งสิ้นกี่แบบ แต่ละแบบต่างกันอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่พวกเราควรจะทราบ พร้อมเปรียบระหว่างทาวน์โฮมและก็บ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าพวกเราเหมาะสมกับบ้านคู่แฝดไหม?

บ้านคู่แฝดเป็นยังไง ?

บ้านคู่แฝด เป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันกึ่งกลาง แม้กระนั้นมีรั้วและก็ปากทางเข้า-ออกแยกกันกระจ่างแจ้ง โดยเมื่อก่อนบ้านฝาแฝดใช้ฝาผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้มีความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวมากสักเท่าไรนัก แม้กระนั้นปัจจุบันนี้มีการปรับปรุงแบบให้นานัปการ ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นที่อยู่ใต้ดิน มองผิวเผินราวบ้านเดี่ยวเลยล่ะ phuket property สรุปว่าถ้าหากมันมองแยกยากนัก พวกเราพิจารณาจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ ด้วยเหตุว่าบ้านคู่แฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากว่ามีข้อกำหนดเรื่องที่ดิน ผู้คนจำนวนมากเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าความจำกัดเป็นอย่างไร พวกเราไปดูข้อบังคับบ้านคู่แฝดที่พวกเราควรจะรู้กันจ้ะ

กฏหมายบ้านคู่แฝดพื้นฐานที่ควรจะรู้เรื่องพื้นฐาน

• ขนาดที่ดิน : บ้านฝาแฝดใช้ที่ดินเริ่มที่ 35 ตำรวจวา แต่ว่าในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวจะต้องมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตำรวจวา ส่วนมากพื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน ไม่เหมือนกันที่พื้นที่ดินรอบกายบ้านมากยิ่งกว่าจ้ะ
• ความกว้าง : บ้านฝาแฝดควรมีหน้ากว้างที่ดินอย่างน้อย 8 มัธยม Villas Phuket แม้กระนั้นจะไม่อาจจะสร้างสุดกำลังดินได้ เพราะว่าโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว พื้นที่ข้างๆตัวบ้านควรมี “ช่องว่าง” มากยิ่งกว่าหรือพอๆกับ 2 มัธยม จะต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม แม้กระนั้นพวกเราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามธรรมดานะ
• ความลึก : ความจำกัดคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นหน้าบ้านควรจะมีระยะร่นจากแนวฝาผนังบ้าน 3 มัธยม รวมทั้งข้างหลังบ้านอีก 2 มัธยม คำว่า “ระยะร่น” นี้จะผ่อนปรนให้มีหลังคาปกคลุมได้ แม้กระนั้นห้ามมีองค์ประกอบปิดทึบ รวมทั้งจำต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินราว 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้านจ้ะ
• ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน นับว่าเป็นเงินทองด้วยกัน เวลาจะตีหรือดัดแปลงแก้ไขจำเป็นต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อนนะคะ
• ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านคู่แฝด ถ้าเกิดห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่เกิน 50 เซนติเมตร จะไม่สามารถที่จะเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แม้กระนั้นหากปรารถนาเจาะช่องหน้าต่าง จำต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินเกิน 2 มัธยม หรือเจาะฝั่งที่หันออกข้างหน้าบ้าน แล้วก็ข้างหลังบ้านแทน

บ้านคู่แฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีไหมดี?

อย่างที่เกริ่นไปในช่วงต้น “บ้านฝาแฝด” ในขณะนี้มีแบบค่อนข้างจะนานัปการ โดยแต่ละ Developer ก็มานะปรับปรุงแบบให้มองล้ำยุคเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่มีความต่างกับบ้านเดี่ยวเลย โดยเท่าที่พวกเราได้สะสมหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 ชนิดสำคัญๆเป็นต้นว่า เชื่อมเต็มฝาผนัง village phuket เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานข้างบน แล้วก็เชื่อมกันที่คานชั้นที่อยู่ใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น/ข้อตำหนิแตกต่าง รวมทั้งแบบไหนที่เหมาะสมกับคนไหนกันแน่บ้าง?

(หมายเหตุ : แผนการที่เลือกมาเป็นเพียงแค่การยกตัวอย่างแค่นั้นนะคะ)

1.เชื่อมเต็มฝาผนัง

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นปักผมเกล้า)

สำหรับแบบแรกที่พวกเราจะพาไปรู้จัก คนไหนมองเห็นก็อาจจะร้องอ่อแล้ว วิลล่าภูเก็ตที่ขาย เพราะเหตุว่าเป็นแบบที่พวกเราคุ้นตาชินตากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านฝาแฝดเกิดมา โดยแบบที่ใช้ฝาผนังด้วยกัน มีทั้งยังเชื่อมอีกทั้ง 2 ชั้น และก็เชื่อมกันเฉพาะด้านล่าง แต่ว่าก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว

• จุดเด่น : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันแบบงี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ข้างๆของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างมากเพิ่มขึ้น จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง
• จุดด้วย : ฝาผนังที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน ส่วนมากจะติดตำแหน่งหอพักอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งคือการใช้ฝาผนังด้วยกันของบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง ทำให้เวลาอาศัยบางทีอาจจะได้ยินเสียงของบ้านด้านข้างได้ phuket village แม้กระนั้นก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนะ

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพัก ได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าราคาถูกมากกว่าจ้ะ

2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ Venue ติวานนท์-รังสิต)

ต่อมาเริ่มปรับปรุงแบบให้ฝาผนังบ้านห่างกันมากยิ่งขึ้น เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งจำนวนมากจะเชื่อมที่โซน Service ดังเช่นว่า ครัว ห้องอาบน้ำ ห้องเก็บของ ฯลฯ

• จุดเด่น : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่มิได้อยู่อาศัย ทำให้ไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน แถมทำให้บ้านมีช่องแสงสว่างมากขึ้นเรื่อยๆอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้างบนที่มีระยะห่างเกิน 2 มัธยม ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้
• จุดด้วย : ฝาผนังที่ใช้รวมกัน ถ้าหากเป็นตำแหน่งของครัว เวลาปรุงอาหารอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้ฟังก์ชันใช้งานมากขึ้น โดยไม่ก่อกวนพื้นที่ด้านในภาย ดูส่วนที่ยื่นออกมาได้ส่วนประกอบเพิ่ม ไม่ต้องเสียตังค์เพิ่มเติมเองในอนาคต

3.เชื่อมกันที่คานข้างบน

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ Trendy Tara บางนา)

แบบถัดมาก็ปรับปรุงมากเพิ่มขึ้นอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง พลูวิลล่าภูเก็ต โดยแนวคานจะเชื่อมทั้งยังจากตัวบ้านและก็หลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีฝาผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้แบบอย่างบ้านฝาแฝดแปรไปจากเดิมเลยจ๊าค่ะ

• จุดเด่น : คานที่เชื่อมกันข้างบนทำให้ฝาผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันเยอะขึ้นเรื่อยๆ พร้อมพื้นที่รอบกายบ้าน สามารถเปิดทางแสงสว่างได้อีกทั้ง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย
• ข้อบกพร่อง : แม้ว่าจะสามารถเปิดทางแสงสว่างจะเข้าอีกทั้ง 4 ด้าน แต่ว่าฝั่งที่ใกล้กับเพื่อนบ้าน โดยมากจะทำฝาผนังให้ห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่มากมาย เป็นระยะที่เพียงพอเดินผ่านได้แค่นั้น ซึ่งบางทีอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น

เหมาะสมกับ – ผู้ที่ถูกใจให้แสงสว่างเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมถ้าเกิดในกรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงหยุดรถยนต์ พวกเรายังสามารถเพิ่มเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย

4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน

(ยกตัวอย่างบ้านฝาแฝดของ Sense สายไหม 56)

แบบท้ายที่สุด มีความคิดว่าอาจเป็นแบบที่คนอีกหลายคนติดอกติดใจ property phuket เนื่องจากว่าส่วนที่เชื่อมกันของส่วนประกอบจะลงไปเชื่อมที่ชั้นที่อยู่ใต้ดินแทน ส่วนมากจะเป็นแถวคานของบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง ซึ่งทำให้มองดูจากข้างนอกมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน เสมือนเป็นบ้านลำพังที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง

• จุดเด่น : มองผิวเผินไม่ได้แตกต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่แพงอาจติดอกติดใจอย่างงี้กัน
• จุดด้วย : ยังติดความจำกัดของบ้านคู่แฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่จำต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงควรจะมีระยะห่างไม่เท่าไรนัก ซึ่งถ้าหากห่างไม่เกิน 2 มัธยม ก็ไม่อาจจะเจาะช่องเปิดได้

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยว แม้กระนั้นมีงบประมาณไม่มากมาย และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน เน้นย้ำใช้งานฟังก์ชันด้านในมากยิ่งกว่า