รวบรวม เทคนิคขายบ้าน

รวบรวม-เทคนิคขายบ้าน

7 เคล็ดวิธี ช่วยขายบ้านออกง่ายในขณะนี้

วิลล่าภูเก็ต สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งอาจจะจำเป็นต้องทำใจในตอนนี้ ด้วยเหตุว่าตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ขายออกไม่ง่ายนัก เนื่องจากคนส่วนมากหันมาระแวดระวังการใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น ด้วยเหตุดังกล่าวหากคิดจะขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นมากอย่างยิ่งที่จะจำเป็นต้องทราบเคล็ดลับพวกนี้ ที่สามารถช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ถือสิทธิ์อยู่ในมือนั้นขายออกง่ายมากยิ่งขึ้น

1. กำหนดราคาให้สมควร

ราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว ด้วยเหตุนั้นการกำหนดราคาขายก็เลยค่อนข้างจะสำคัญ แล้วก็ถูกกล่าวถึงขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจำต้องมองหลายต้นเหตุ ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันด้านการเงิน รวมทั้งราคาท้องตลาดหรือราคาค้าขายจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ phuket property

ดูก่อนค้างตลาดจากหน้ารวมประกาศขายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด แล้วก็ที่ดิน

ในเดี๋ยวนี้มีข้อควรปฏิบัติตาม ถ้าหากต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางทีอาจจะไม่เหมาะสมนัก รวมทั้งบางทีอาจไม่เป็นที่พอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไรที่ราคาแพงเกินกำลังก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดก็มิได้อยู่ในระดับค่อนข้างสูงมากเท่าไรนัก เพื่อขายออก

2. ทำผลิตภัณฑ์ให้น่าดึงดูด

หากแม้คนโดยมากจะคิดมากมายกว่าเดิม กว่าจะควักเงินในกระเป๋าแต่ละบาทออกมาจากกระเป๋า แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี คนที่ปรารถนาซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการค้นหาผ่านวิถีทางออนไลน์ จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้กระทำการสะสมความประพฤติปฏิบัติการเข้าชมจากเว็บ DDproperty.com พบว่า ปริมาณการเข้าชมแล้วก็กระทำค้นหาต่อบนเว็บ เพิ่มสูงมากขึ้น จังหวัดกรุงเทพ มากขึ้น 2% จังหวัดนนทบุรี มากขึ้น 5% และก็จังหวัดปทุมธานี มากขึ้น 5%

นับว่าเป็นจังหวะของคนที่ปรารถนาขาย แม้กระนั้นจะขายได้หรือเปล่า ส่วนใดส่วนหนึ่งจะต้องสร้างความน่าดึงดูดใจให้ผลิตภัณฑ์ เพิ่มค่าด้วยการแก้ไขผลิตภัณฑ์ให้งดงามราวกับใหม่ ให้ความใส่ใจกับการเปลี่ยนแปลงบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะสมกับการ Work From Home เยอะขึ้นเรื่อยๆ โดยอาจะเลือกใช้เครื่องเรือนที่มีความยืดหยุ่น รวมทั้งมีคุณประโยชน์ใช้สอยที่มากมาย ยิ่งกว่านั้นยังจำต้องใช้รูปภาพงามๆเย้ายวนใจความพึงพอใจ รวมทั้งให้ข้อมูลเนื้อหาที่ครบ

3. ลงประกาศขายที่พักที่อาศัย

ตอนนี้มีหนทางสำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์มากไม่น้อยเลยทีเดียว อีกทั้งแบบที่จะต้องใช้เงินแล้วก็แบบที่ไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เงิน ในกรณีที่ผู้ครอบครองขายเองก็สามารถถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆที่อยากได้พรีเซ็นท์ พร้อมทั้งจัดแจงข้อมูลเบื้องต้นที่สำคัญ ยกตัวอย่างเช่น สถานที่ ขนาดพื้นที่จำเป็นต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในรอบๆใกล้เคียง แล้วหลังจากนั้นก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่างๆได้เลย พื้นที่สำหรับเพื่อการประกาศขายที่ต้องการเสนอแนะมีดังนี้ Villas Phuket

– เว็บจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ คุณลักษณะเด่นคือ เว็บกลุ่มนี้มีการทำข้อมูลเพื่อยั่วยวนใจคนที่พึงพอใจค้าขายที่อยู่ที่อาศัยให้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ ช่องทางที่ลูกค้าจะได้มองเห็นบ้านหรือคอนโดที่อยากขายก็มีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

– กรุ๊ปที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งหนทางบนโลกอินเตอร์เน็ตยอดนิยมมากมาย สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่พักที่อาศัย แม้กระนั้นจำต้องไต่ถามกฎของกรุ๊ปดังที่ได้กล่าวมาแล้วก่อนว่าอนุญาตหรือเปล่า

– ปิดป้ายหน้าบ้านและก็ในรอบๆใกล้เคียง แนวทางข้างต้นนับว่าเป็นขั้นตอนการบนโลกอินเตอร์เน็ต แม้กระนั้นอีกหนึ่งแนวทางออฟไลน์ที่ไม่สมควรละเลยเป็นการตำหนิดป้ายติดประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มจังหวะให้กับผู้พึงพอใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบ้านใกล้เรือนเคียงตนเองได้ แต่ว่าอย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อกระจ่างแจ้งติดเอาไว้ด้วย

4. ตรวจเช็กค่าใช้สอยที่คนขายจะต้องรับผิดชอบ

สำหรับการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่ผู้บริโภครวมทั้งคนขายจำเป็นต้องตกลงกันว่าคนไหนจะจ่ายส่วนใด ซึ่งถ้ามีการตกลงให้เป็นระเบียบก่อนขาย ก็สามารถที่จะช่วยให้แนวทางการขายราบรื่น แล้วก็เป็นระเบียบเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ รายจ่ายส่วนมากมีดังนี้

– ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยปกติจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้บริโภคกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แม้กระนั้นคนขายมีข้อเสนอแนะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งผอง หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างคนซื้อและก็คนขาย

– ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยปกติเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน ดังนี้คนขายจำต้องครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่ว่าแม้ถือครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แต่ว่าคนขายจำต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

– ค่าอากรแสตมป์ โดยธรรมดาเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาค้าขาย แม้กระนั้นจำต้องไม่ต่ำยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าเกิดต่ำลงยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แม้กระนั้นในเรื่องที่คนขายอยู่ในข่ายจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์

– ค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลปกติ คนขายจำเป็นต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้เนื่องจากเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขายแลกเปลี่ยน การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตรารุ่งโรจน์หรือแบบขั้นบันได รวมทั้งจำนวนเงินที่เสียภาษีอากรก็ขึ้นกับแนวทางการที่ได้มากับปริมาณปีที่ครอง ตัวอย่างเช่น ถ้าเกิดได้มาด้วยการซื้อและก็ครอบครองนาน ก็จำเป็นจะต้องจ่ายค่าภาษีอากรโอนบ้านเยอะๆ ดังนี้ใคร่ครวญจากราคาประเมินที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้างของกรมที่ดิน

5. คำสัญญาจะต้องไม่พลาด คุ้มครองปกป้องการเสียเปรียบ

สัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความหมายอย่างมากสำหรับการค้าขายบ้าน ก็เลยจำเป็นต้องพินิจพิเคราะห์ทุกรายละเอียดอย่างละเอียด ซึ่งคำสัญญาที่ดีก็ทำให้คนซื้อ รวมทั้งคนขายอุ่นใจด้วย โดยคำสัญญาที่ดีควรมีข้อมูลสำคัญพวกนี้

– ขนาดรวมทั้งราคาค้าขาย จำต้องวิเคราะห์ให้มั่นใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน รวมทั้งราคาในข้อตกลงจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ต้องมีการเช็คราคาค้าขายบ้านและก็เลขที่โฉนดที่ดินในคำสัญญาให้ถูกด้วย

– วันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ คำสัญญาจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ โดยจำต้องเผื่อเวลาสำหรับเพื่อการยื่นขอสินเชื่อแล้วก็ตรวจทานบ้านด้วย ถ้าข้อตกลงจะซื้อจะขายไม่มีทางนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงนั้นก็จะแปลงเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย

– การรับผิดถูกใจค่าครองชีพ การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆได้แก่ village phuket ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และก็ค่าธรรมเนียม ซึ่งบางทีอาจเปลี่ยนเป็นปัญหา แม้ผู้บริโภคและก็คนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าผู้ใดกันจะเป็นผู้จะรับผิดชอบรายจ่ายส่วนไหน ฉะนั้นจำเป็นต้องกำหนดในข้อตกลงจะซื้อจะขายให้แจ้งชัด

– เบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา ถ้าคนขายมีความช้าสำหรับการมอบบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่คนซื้อมิได้ทำผิดข้อตกลง คนซื้อมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 0.01% แต่ว่ารวมกันไม่เกิน 10% ของราคาจำหน่าย และก็เบี้ยปรับควรจะเจาะจงไว้ภายในคำสัญญาอย่างเห็นได้ชัด

– กติกาและก็ข้อตกลงอื่นๆทั้งยังคนขายและก็คนซื้อจำเป็นต้องตรวจทานให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความชอบธรรมในคำสัญญาทุกๆข้อ ดังเช่นว่า การยกเลิกคำสัญญา การคืนเงินมัดจำ รวมทั้งการรับรองบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะเจาะจงเงื่อนเพิ่มเติมอีกในส่วนท้ายของข้อตกลง โปรดอ่านให้ครบถ้วนสมบูรณ์ก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน

6. คนกลาง ตัวช่วยสำคัญ

ถ้าเกิดว่าไม่มีวิชาความรู้แล้วก็ประสบการณ์สำหรับในการขาย รวมทั้งเรื่องข้อบังคับ การคลัง ขั้นตอนทางการ วิธีขายอสังหาริมทรัพย์บางทีอาจเกิดเรื่องยากและก็สลับซับซ้อน เสนอแนะให้ใช้บริการคนกลาง ผู้ช่วยคนสำคัญที่จะมาช่วยขายเริ่มตั้งแต่

– ให้คำปรึกษาสำหรับในการตระเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย อย่างเช่น การตกแต่งรวมทั้งการกำหนดราคาขาย กรณีบ้านมือสอง คนกลางสามารถสำรวจจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน รวมทั้งให้คำแนะนำเพื่อปรับแก้รวมทั้งช่วยทำให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี

– ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ แล้วก็จัดการต่างๆรวมทั้งพาลูกค้าไปดูบ้านแล้วก็ปิดแนวทางการขาย

– เตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านจัดเตรียมเอกสารต่างๆแล้วก็ช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับเพื่อการจำหน่ายแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์

สำหรับเปอร์เซ็นต์ โดยปกติจะคิดที่ 3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน วิลล่าภูเก็ตที่ขาย หรือบางทีอาจต่อรองให้ลดลงกว่านี้ได้ถ้าหากบ้านที่จะขายแพงสูงมากมาย และก็คนกลางจะเก็บค่าตอบแทนเมื่อทำข้อตกลงค้าขายเป็นระเบียบแล้ว นั่นนับได้ว่าจะจ่ายค่าตอบแทนก็เมื่อได้เงินจากคนซื้อแล้ว

7. เอาใจใส่เรื่องความสะอาด

ไม่ว่าจะเป็นในระยะนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในหัวข้อหลักที่ไม่สมควรไม่มีความเอาใจใส่ก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขายจะต้องมีกระบวนการทำความสะอาดบ้านแล้วก็คอนโดก่อนที่จะคนซื้อจะเข้าอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวทางการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อวิธีขาย เนื่องจากว่าบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความซาบซึ้งแรกให้กับคนซื้อหรือผู้เช่าตั้งแต่ตอนแรกมองเห็นนั่นเอง

ทั้งสิ้นนี้เป็น 7 เคล็ดลับดีๆช่วยทำให้ขายบ้านออกง่าย ถึงแม้ในระยะนี้ที่ดูเหมือนภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี มีคนที่ปรารถนาซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เป็นจังหวะที่คนขายจะใช้เคล็ดวิธีกลุ่มนี้ปราบหัวใจคนซื้อ